房产纠纷
此种情况是否属于延期交房可否要求相关赔偿
此种情况是否属于延期交房可否要求相关赔偿 您好，我于2010年10月购买了一套商品房，约定于2012年12月30日交房。在2012年10月底收到交房通知，11月初我去收房，发现房屋存在一些瑕疵，而且据说买房人可以要求在看到《竣工验收备案表》才收房，当时他们不能提供，所以我就没有领取钥匙，没有办理房屋交接，只是拿到了两个房屋相关证书。后来我想等房子修好了再去收，但是直到5月底他们才把质量问题整修好。这期间我打了很多电话咨询整改情况，但是并未收到他们的任何电话和催告收房的信件。请问这种情况算是延迟交房吗？如果不是，我可否要求由于房屋整修时间太久而引起的一些赔偿，比如维修期间的房租和物业费？期待您的帮助！！
问题状态：已过期
提问人：饮茶栗子（上海－浦东新区）
提问时间：2013-07-09 16:10
提问人：饮茶栗子（上海－浦东新区）
提问时间：2013-07-09 16:10
已有8位律师回答了该问题
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关于交付房屋的时间应该根据你与开发商签订的买卖合同来决定。
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您好：
1、关于交付房屋的时间应该根据你与开发商签订的买卖合同来决定。
2、如果因为房屋存在瑕疵而导致逾期交房的，则开发商应该属于违约行为，你可以根据合同约定主张违约金。追问：1,合同约定的房屋交付条件确实是如他们所说的：取得两书，好像是叫《上海住宅使用许可证》和《质量保证书》；但是有一条，合同上是说第一次没有收房的，在卖方发出催告函之后买方仍没有办理相关手续的，视为已交房。催告函是以挂号信形式寄的，他们那边有发件记录，不过我一直没有收到过相关的催告函。
2，瑕疵不是主体结构的问题，主要是墙面漏水，地面裂缝之类的。回答：交付《两证》的前提应该房屋符合合同的标准及质量标准。因此，如果房屋存在瑕疵未整改之前，你可以拒绝验收房屋。由此造成的损失应该对方来承担，并且对方涉嫌违约。关于催告函，你是否签收是有对方来承担举证责任的。 -
算的，可以主张赔偿及相应违约责任。
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属于延迟交房，可以要求出售方承担违约责任
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属于延迟交房，可以要求出售方承担违约责任。
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根据你说的情况，属于延期交房了，你可以追究开发商的违约责任的
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属于迟延交付情况，可以要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失，协商不成，诉讼解决
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可以起诉对方，要求支付违约金并对房屋整改。
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