根据您说的情况，开发商构成违约，应该承担违约责任；但是你对此负有举证义务。

收集证据，证明购房时这部份面积是赠予。

你好，结合购房合同中关于违约责任的约定分析确定违约责任。

你好， 需要看你们合同的约定。

根据上述情况，开发商构成违约

你好，开发商构成违约。责任承担要根据你们的合同约定。

你好，开发商违约，销售人员的承诺视为开发商的承诺，应当履行。

有证据证明的，可以要求开发商承担违约责任

如果有相应的证据可以进行起诉。