我在沈阳，我想咨询一下 一栋楼房，一层产权属于甲公司 所有，为甲公司的办公用房 我在沈阳，我想咨询一下 一栋楼房，一层产权属于甲公司 所有，为甲公司的办公用房，二层 以上为住宅，由甲公司二十四户职 工所有。2000年1月，甲公司在二 十四户职工不知道的情况下，将该 楼楼顶场地出租给乙广告公司，双 方签订了场地租赁合同。试分析： （1）该场地租赁合同的效力，说明 理由；（2）租赁场地的收益归属， 说明理由。