需要根据具体情况确定，不能一概而论。只有购房合同没有房产证的房子可以买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

建议写好协议进行律师见证。

不是合法建筑才不能买卖

看你们的合同是怎么样约定的，如果对方隐瞒了没有房产证这一重要事实的话，你可以解除合同要求赔偿。