只能说明这份协议有效，但有风险，这房子仍是夫妻共同财产。

建议委托律师起草协议，避免风险。

协议有效，但是目前你出资的部分仍属于夫妻共同财产，在此房产中您的份额，有可能会因为夫妻共同财产被分割。