准备接一个店铺，但是转让方说明年才能过户，怎么办？ 我看中了一个服装店铺，在郑州大上海商城里面，转让方声称房东在外地，我只与房东通了一通电话，房东口头上同意了转让的事情，我是不是需要等房东回来，前一个三方的合同？另外，很重要的是房东跟商场签的合同到明年的4月份才到期，到那个时候我才能办理过户，我应该怎么做才能在明年过户的时候顺利过户，保护自己的利益不受侵害呢？