本人于09年6月签了买房协议，后因故不卖了。现在对方对我提起诉讼，我该如何应诉？ 本人于09年6月签了买房协议，后因故不卖了。现在对方对我提起诉讼，我该如何应诉？如果我决意终止协议，可能承担那些法律后果？
房屋买卖协议如下：本人（姓名、身份证号码）自愿将XXX地的房屋（60平米）卖给XXX.房款总价为20万元，过户手续费由本人承担。今收到xxx订金5000元。如遇到特殊情况，双方协商解决。（双方签字、年月日）
不卖房的原因：1、当时房产证没有办出，开发商承诺在7、8份办出，因此我们口头约定8月份之前办理过户手续，实际上今年6月份房产证才办出（土地证还没有）。期间房价上涨很快。本人认为，协议在8月份以后就该自动终止。
2、10月份本人和买家商议，只要买家一次性给付15万元，余款等过户后结清，本人还承认协议有效，否则本人就终止协议。但对方不同意付款，至今只付了订金五千元。
3、09年6月份本人急需一笔钱，因此在老婆不知情的情况下擅自和买家签定了卖房协议，2010年1月份以后，对方称要起诉我，我才不得已告诉了老婆。老婆知道后坚决不同意卖房。房产证上是我的名字，我想知道：在我老婆不知情的情况下，我和对方所签定的卖房协议是否有效。