个人私有店面房租赁纠纷 我（称甲方）有连在一起的四间店面房出租给对方（称乙方）。原合同是订到2009年12月31日止，在合同快到期时甲方提出订明年（也就是今年）的合同，乙方不愿意订。后经口头协议订立甲方店面仍出租给乙方，租金改为一季度收一次，全年分四次收（无证人无收款凭证）。到了今年6月底到7月底整整一个月甲方向乙方前后五次拿三季度出租房款，乙方迟迟不交也不归还店面房。请问甲方因如何处理这个纠纷来维护自己的权利？甲方是否可以后当地派出所或法院报案或起诉？如果报案或起诉应准备哪些材料？请各位法律界的老师们赐教。谢谢   
      急急急