共有人未同意下，土地证是否可以被贷款！ 家父留有一处遗产，土地证是四人共有的。家父不幸病故，现土地证同共有人其一保管。近日偶知保管人将其做了抵押贷款！ 
问题1：我现欲将土地证分开，各做各自的土地证应该怎么做？（房产证个自已办理好了！） 
问题2：像这样的未经四共有人一致通过的情况下，银行是否能办理贷款，土地司有没有相应的责任？ 
问题3: 其中他们其中还有没有什么违规的情节。 
望请指教！望指条明路。谢谢。