你出卖的只能是使用权，因为土地的所有权只能归国家或集体所有

你出卖的只能是使用权，因为土地的所有权只能归国家或集体所有，个人没有所有权，只有使用权。

【国有土地使用权】
1、土地归国家所有，你只有土地使用权；
2、你把每层房屋出售，买家与你共享整个建筑物所占土地的使用权。

3、免费咨询，有问必答。

你好，房屋建好后，每套房屋还需要再办理产权证，房屋产权证和土地的使用权证是两回事情，办理了产权证的房屋你可以出售，同时，按照一定公式可计算出来的土地的使用权也应一并转让，并办理相关登记。在我国，私人对土地只能取得使用权而不能取得所有权的。