答：1、场地使用权手续、营业执照等；2、需要书面合同；3、把各自的权利义务写清楚，包括违约责任；4、申请变更登记。

需要写个协议，可以自己写也可以委托律师写。
转租商铺要注意很多问题，其中最重要的是问清楚能不能办理到营业执照，如果无法办到营业执照，你到时经营起来风险很大的。还有店铺是否面临拆迁、店铺是否二手房东、店铺的最终租赁期限等等都是需要注意的地方。

需要签订转让协议，并到工商局办理变更手续！

你好，建议和房东直接签订合同。