本身平房1:1补偿就是不合理的，拆迁活动实质是市场的自由交易行为，不过在中国搞得政治倾向严重，但是再怎么吹嘘，这也是你情我愿的市场行为，你出的价再高也需要我有出卖的意向，强买强卖，就是违法的。
如果，签协议时，你是出于自愿，那么这个协议就是有效的，必须遵守。

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。第二十四条，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 我的补充： 2013-05-31 14:55

虽然根据法条看你的协议有不合理之处，但是若签订时是自愿的，并且程序合法，那么协议是合法有效的。