刘同发律师 VIP2025-12-23 06:44

结合过错决定责任

 吴亮律师 VIP2025-12-23 07:38

1) 先确认性质：厨房下水反复堵塞引发反水和渗漏，可能涉及房屋质量缺陷及共用部位管线责任。  
2) 责任主体：如为建筑质量缺陷，开发商或施工单位承担责任；如因共用部位设计缺陷，开发商、物业公司及相关单位需承担相应责任。  
3) 维权路径：收集证据包括物业施工照片、管道照片、维修记录、律师函等；与物业协商不成可向建设主管部门投诉并向法院提起民事诉讼，主张修复、赔偿及垫付修理费。  
4) 解决方案：先请求物业进行合理维修并出具整改方案，若仍无果，委托律师评估是否构成质量瑕疵并提起诉讼，请求修复、保修期内的更换及损失赔偿。

 毕丽荣律师 VIP2025-12-23 07:48

房屋因设计缺陷导致厨房下水管道反复堵塞反水，属于开发商的责任。你可先收集堵塞反水的证据，如照片、视频、维修记录等，然后要求开发商承担维修、赔偿损失的责任。若开发商拒绝，可向法院起诉。物管若未履行管理义务，也需承担相应责任，你可一并主张。

 徐荣康律师 VIP2025-12-23 08:40

这是可以处理解决的

 朱建宇律师 VIP2025-12-23 08:53

可以依法维权的，点我头像加我联系我， 详细解答

 刘哲律师 VIP2025-12-23 09:08

结合过错决定责任

 王远洋法律工作者律师 VIP2025-12-23 09:11

根据您描述的情况，​物业公司声称"跟他们没关系"是不成立的。根据相关法律规定，物业公司对小区共用设施设备负有法定的维护管理义务，因设计缺陷导致的下水管道反复堵塞反水，物业公司应当承担相应责任。
责任主体分析
​1. 物业公司承担主要责任​
根据《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的业主共有部分。下水管道属于共用设施，物业公司有义务定期检查、疏通和维护。如果物业未尽到管理义务，导致管道堵塞反水造成损失，应当承担赔偿责任。
​2. 开发商承担设计缺陷责任​
如果经鉴定确认下水管道存在设计缺陷，开发商应当承担相应责任。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，开发商应当负责维修并赔偿损失。
​3. 楼上业主可能承担部分责任​
如果管道堵塞是由于楼上业主不当使用（如乱扔杂物）造成的，楼上业主也需要承担相应责任。根据《民法典》第一千一百七十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害的，能够确定责任大小的，各自承担相应责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

 高洪祥律师 VIP2025-12-23 09:12

可以去房产部门申请房维修基金

 李保忠律师 VIP2025-12-23 10:05

过错决定责任

答：整个单元共用管道者承担费用，