江晓辉律师 VIP2013-05-28 14:16

需按协议处理。

可以退，若在房东没有同意的情况下您们的协议是属于无效的。

从你所说的情况看是你的行为违约，你不能以你与3房东租赁合同之外人员的理由对抗合同当事人

有合同的按照合同约定处理，既然你没有如约交付房租属于违约行为，房屋出租方有权要求解除合同收回房屋，并追究你的违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-05-27 09:59

1，关于合同效力的问题。
基于合同相对性，转租合同只在出租方和承租方两方内有效，也就是说，你只能从三房东那里主张权力，至于二房东是否会对三房东遵守合约你无权干涉，三房东无法向你提供房屋的话，你可以主张三房东的违约责任。
但在合同未到期的情况下，三房东也没有任何违约行为下，你没有按照约定的日期缴纳房租，则你违约在先，三房东有权基于你的违约行为要求理解解除合同收回房屋，并向你主张违约责任，那么三房东将店面锁了也是合法行为。

2，关于违约责任的问题。
你未能如约向三房东支付房租，属于违约行为，应当承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是由违约方赔偿对方因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过实际经济损失的130%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么三房东可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，不超过法定上限即可，否则，三房东只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由三房东来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可，否则你无需支付。
这样看来，当初你缴纳的3万违约金，如果没有超过三房东因此造成的直接经济损失的30%，那么你应当承担，这违约金你无权要求退还。但如果已经超过法定上限，那么对于超出的部分，你可以要求退还。

3，对于剩余租金的部分。
对于房屋租赁合同而言，应当如约支付租金，租赁期满合同解除，或者因一方违约导致合同解除的，剩余没有使用的租金、押金等，承租方有权要求退还。
所以如果你还有没有使用完毕的租金在三房东那里，你可要求三房东退还，而对于剩余的合同期，因合同已经解除，你就没有缴纳租金的义务了。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问 题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加 提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

很可能的，因为你们的合同可能是无效的，房东可能是不同意的，也可能是部分无效的。

建议与和你签订合同的房东协商，违约适当补偿对方一点，通过诉讼的话按合同约定办理。

你这个违约金很难要回来了。因为你提前解除合同。理应你承担违约责任。不过你可以跟三房东沟通一下，看看能不能退回来一部分！

有合同的按照合同约定处理，既然你没有如约交付房租属于违约行为，房屋出租方有权要求解除合同收回房屋，并追究你的违约责任。

扣除所欠租金可以要求退回，

你好，未经出租人同意的转租即擅自转租，经出租人追认转租，可以发生有效的法律效力。如果没有经过出租人的追认的转租，承租人超越其本应享有的占有、使用、和收益权，行使了所有人享有而其并不享有的处分权，属于民法上的无权处分。则不产生法律效力。在承租人擅自转租的场合，出租人依法享有法定的解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，可以要求返还

你这个违约金很难要回来了。因为你提前解除合同。理应你承担违约责任。不过你可以跟三房东沟通一下，看看能不能退回来一部分！

关键是你这合同是否有效还是个问题
至少是属于效力待定合同
因为房屋租赁的转租需要得到房屋所有人的同意
你并未看到房东与二房东 三房东的协议
房东是否同意承租人转租

所以 你需要找到房屋所有人 了解是否有给予转租权
给了 那就是有效合同
没有 那就是无效合同 你支付房屋使用费 他退还30000的违约金 都无效了还违约个啥

按照约定处理