吴亮律师 VIP2025-07-14 13:35

首先，房子有厨房隔木板、厕所漏水等问题，您可主张房东未提供适租房屋。可与房东协商，若协商不成，可收集证据向消协投诉或去法院起诉，要求退还部分费用。

 刘同发律师 VIP2025-07-14 13:45

可以要求退款

 高宏图律师 VIP2025-07-14 13:50

没有发生的水电费有权要回

 牛彩红律师 VIP2025-07-14 14:08

在租房过程中遇到这类问题，你可以结合房屋本身的问题（违法隔断、漏水）和合同约定，通过合法途径争取退还费用。以下是具体分析和建议：
一、先明确房屋存在的问题是否构成 “房东违约”
你提到的 “厨房用木板隔断”“厕所漏水”，可能直接影响房屋的合法性和居住适用性，甚至可能构成房东的违约或违法行为：
厨房用木板隔断可能涉嫌违法出租
根据《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房不得擅自改变房屋结构、分割出租（如将厨房、卫生间等非居住空间隔断后出租），且隔断需符合消防安全标准。若厨房用木板隔断属于 “违规分割出租”，则该租赁合同可能因 “标的物违法” 被认定为无效合同。
合同无效的情况下，房东应当退还你已支付的房租、短租费等费用（因合同自始无效，无需履行）。
厕所漏水属于房屋质量问题，房东有维修义务
根据《民法典》第七百零九条，出租人应当保证租赁物符合约定用途；第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务（当事人另有约定除外）。
厕所漏水导致房屋无法正常使用，房东未维修的，属于 “未履行基本义务”，你有权主张解除合同，并要求退还费用（即使你未入住，房屋本身不具备使用条件，房东也无权收取费用）。
二、关于 “你提前终止合同” 的责任问题
你签了 1 个月合同但未入住、想终止合同，是否需要承担违约责任，取决于两点：
若房屋本身存在上述违法或质量问题（导致合同无效或房东先违约），则你 “终止合同” 属于合法权利，无需承担责任，房东必须退费；
若房屋无问题，仅因你个人原因提前退租，才可能需按合同约定承担违约责任（但你未实际入住，通常无需承担全额费用，可协商退还部分）。
但结合你描述的房屋问题，房东的过错更明显，你有权优先以 “房屋不符合约定条件” 为由主张退费。
三、具体维权步骤
固定证据
拍摄厨房隔断、厕所漏水的照片 / 视频（证明房屋问题）；
保存租赁合同、付款记录（房租 1200、短租费 200、水电费转账凭证）；
若有与房东的沟通记录（如提到房屋问题、退租协商），一并保存。
与房东再次协商，明确法律依据
直接告知房东：
厨房隔断可能属于违规出租，合同可能无效；
厕所漏水导致房屋无法使用，房东未履行维修义务，已构成违约；
你未实际入住，无权收取房租及相关费用，要求全额退还（水电费若未实际产生，也应退还）。
向监管部门投诉
若协商无果，可向以下部门投诉：
当地住建部门或房管局：投诉房东 “违规隔断出租”（属于房屋租赁监管范畴），部门核实后可能责令房东整改并协调退费；
12315 消费者协会：投诉房东违约、拒绝退费，由消协介入调解；
街道办或社区居委会：部分地区基层组织可协助调解租房纠纷。
起诉或申请小额诉讼
若投诉仍未解决，可向房屋所在地的基层法院起诉（诉讼费较低，10000 元以下案件诉讼费约 50 元），提交证据后，法院通常会支持你的退费请求（因房东过错明显）。
总结
由于房屋存在违规隔断和质量问题，你未实际入住，房东应当退还你已支付的费用。重点抓住 “房屋违法 / 违约” 这一核心，通过协商 + 投诉 + 诉讼的方式维权，成功率较高。

 吴丁亚律师 VIP2025-07-14 15:53

你好，建议先与房东沟通，明确指出房屋存在的问题（如漏水、隔断不符合安全标准），说明未入住的客观原因，要求退还租金、短租费及未产生的水电费。建议先通过协商或投诉解决，若无效，可通过诉讼维权，胜诉概率较高。即使最终无法全额退费，也可争取退还大部分费用。

 朱建宇律师 VIP2025-07-14 16:42

可以要求退款

 徐荣康律师 VIP2025-07-14 22:39

需要处理解决的

 毕丽荣律师 VIP2025-07-15 10:19

可以直接按照诉讼来要求退回的