关于承包一个在建中的停车场的租赁有效性问题

抵押担保

关于承包一个在建中的停车场的租赁有效性问题这是一栋烂尾了三十年的楼。土地在公司A名下。土地使用证，已经抵押给了一家不良资产处置公司信达资产。我们与A公司签署一个10年停车场租赁协议，我们一笔过支付A公司一笔钱用于工程尾款，然烂尾楼完成后面的工程，交楼。
我的问题是，停车场的租赁协议是否能够受到法律保障。信达资产是否可以撤销？

问题状态：已过期
提问人：chasec……（广东－深圳）
提问时间：2025-07-12 22:21

已有6位律师回答了该问题

刘海鹰律师 VIP2025-07-12 22:28

租赁协议效力存疑。土地已抵押给信达资产，A公司未经抵押权人同意擅自处分抵押物，信达有权主张协议无效。建议：1.要求A公司提供信达书面同意文件；2.将租金直接支付给信达并取得收据；3.在协议中明确约定若抵押权实现时的补偿条款。目前协议存在被撤销风险，建议暂停履行并重新协商担保措施。

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吴亮律师 VIP2025-07-12 22:33

租赁协议是否受法律保障要看A公司有无处分权。若A抵押土地时未限制处分，协议有效；若限制，信达或可撤销。建议先查抵押情况，与信达沟通，争取其书面同意租赁。

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毕丽荣律师 VIP2025-07-13 08:22

可以直接按照承包合同的约定来履行的

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马云秀律师 VIP2025-07-13 11:59

租赁协议受法律保护，信达资产也可以撤销

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李保忠律师 VIP2025-07-13 12:30

能够受到法律保障

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于洋律师 VIP2025-07-13 16:00

你好，按协议约定的

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