王林律师 VIP2025-07-08 08:38

你好，谨慎处理，房房屋不过户，贷款主体是你，存在风险

 吴亮律师 VIP2025-07-08 08:41

风险是买家可能用公证和证件抵押房产，若还不上贷款你可能涉纠纷。可要求先过户再给卡密码，签补充协议明确过户时间和违约责任，保障自身权益。

 刘同发律师 VIP2025-07-08 08:42

有很大风险的小心

 李正律师 VIP2025-07-08 09:05

您面临的主要风险是买方可能利用房产证进行抵押贷款，影响房产的所有权和清算。建议您立即采取以下措施：1. 立即联系银行，冻结相关账户，确保资金安全。2. 向房产登记部门查询房产状态，确保未被抵押。3. 要求买方尽快完成过户手续，并在过户前不提供银行卡密码。4. 考虑撤销或修改公证内容，确保您的权益不受损害。及时采取行动以保护您的权益。

 王可红律师 VIP2025-07-08 09:30

你好，买方这波操作不正常的，他想贷款完全可以过户后正常贷款。你不应该把产证和你的账银行卡给他，尽快要回来！！这样可能会让你面临以下风险：1.买方用房产证办理抵押贷款，贷款在你名下，还款和征信都直接影响你；2.银行卡还可能被用于其他用途。建议：立即挂失补办房产证，拒绝提供银行卡密码，坚持"付款-过户"同步进行。若买方要贷款，应以其儿子名义直接与你交易过户。目前状况风险较大，建议终止这种交易方式。

 李保忠律师 VIP2025-07-08 09:32

您面临较大风险。买方可能利用房产证办理抵押贷款，而您作为产权人需承担法律责任。建议立即采取以下措施：1.要求买方立即归还房产证；2.撤销公证；3.坚持先过户后付款的交易流程。若买方已办理抵押，您可能面临债务纠纷。目前改密码是正确做法，但治标不治本，必须尽快完成产权转移或终止交易。

 朱建宇律师 VIP2025-07-08 09:33

可以依法维权， 联系我，教你怎么做

 毕丽荣律师 VIP2025-07-08 10:37

可以直接按照自己主张来提交证明的

 王海霞律师 VIP2025-07-08 14:24

你当前存在多重法律风险：​一是房产可能被买方擅自抵押或出售​（虽房产证在你手中，但公证委托书若授权其处分房产，买方可能凭公证书挂失补办并抵押）；二是资金安全风险​（银行卡密码虽已改，但若公证委托包含代收房款权限，买方可能通过其他方式划转资金）；三是过户拖延风险​（买方可能以贷款审批等为由无限期拖延过户，甚至后续拒绝履行）。​建议立即撤销公证委托（若已签署），要求买方限期完成过户，否则解除合同并追究违约责任；若买方已完成贷款审批，需确保房款直接由银行监管或打入你账户后再配合过户，避免钱房两空。

 徐荣康律师 VIP2025-07-08 21:16

看具体证据分析