牛彩红律师 VIP2025年07月02日 15时23分

在不动产经法院拍卖流拍后，债权人接受以物抵债并办理过户的过程中，关于债权人垫付的契税和印花税的承担问题，以及抵押合同中相关约定的效力问题，具体分析如下：
 
税费承担问题
 
- 一般情况下，根据相关法律规定，契税和印花税的法定纳税人通常是不动产的承受方，也就是接受以物抵债的债权人，所以通常由债权人自行承担。
- 不过，如果存在被执行人历史欠缴的相关税费，那么这部分与本次拍卖行为无关的欠税，应由被执行人承担。如果债权人同意垫付被执行人应缴的税费，那么在法院作出以物抵债裁定时，会在抵债金额中对垫付的税费款予以扣除。
 
抵押合同约定的效力问题
 
如果抵押合同中约定了实现抵押权的费用由抵押人承担，该条款一般是有效的，但是这并不一定能直接作为要求抵押人承担过户费用的依据。因为在司法实践中，对于以物抵债过户所产生的税费，法律并没有明确规定其承担主体，法院通常会参照民事交易中自主买卖的相关规定来确定，一般由双方分别承担各自应缴纳的税费。而且，一旦法院作出的以物抵债裁定中明确了税费的承担规则，那么无论抵押合同中如何约定，通常都要按照裁定来执行，除非能证明该裁定存在错误等情形。
 
以上回复仅供参考，不构成法律意见，你可咨询专业律师，以获取更全面的法律建议。