两位老人均已去世，未留遗嘱，理应留下的房产平分三个子女。但其中老人儿子

遗产继承

两位老人均已去世，未留遗嘱，理应留下的房产平分三个子女。但其中老人儿子两位老人均已去世，未留遗嘱，理应留下的房产平分三个子女。但其中老人儿子想买下此套房产留给自己的孩子结婚用，想在房产公正时，让老人的其余两个子女自动放弃，把房子直接放在他自己的名下。由于买房的钱需要他的孩子贷款来买，因此公正前老人的另外两名子女是收不到钱的，得过到他的儿子名下后，才能贷款还钱。儿子说公正前会写字据欠其多少多少钱，半年还清。又考虑到如果公正给儿子后，将又属于他们夫妻共同财产，综上想问1.公正后如果儿子没有按照字据给钱，是否可以仅依据这个字据起诉，要回房产？这个字据是否有法律效力？2.起拟这个字据除了写明金额和还款期限是否还需写明原因＜因房产的问题才产生＞，还需注明什么重要事项，来规避风险吗？3.像这种情况他们三人之间买卖房产的总价格怎么界定，是三个子女自己商量着来嘛，还是有什么评估机构？

问题状态：已过期
提问人：ask241213oS（山西－朔州）
提问时间：2024-12-13 00:39

已有8位律师回答了该问题

吴亮律师 VIP2024-12-13 00:42

首先，关于房产过户和字据的法律效力问题，如果儿子未能按照字据支付约定的金额，理论上可以依据字据起诉要求履行支付义务，但要回房产可能需要更复杂的法律程序，具体要看字据内容及执行情况。字据具有法律效力，但必须明确双方的权利义务、金额、支付方式和时间等关键信息。

其次，起草字据时除了金额和还款期限，还应明确房产过户的原因、双方身份信息、违约责任等，以规避风险。

最后，房产的交易价格可以由双方协商确定，也可以通过专业评估机构进行评估，以确定合理的交易价格。

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徐荣康律师 VIP2024-12-13 08:12

需要核实解决的，详细来询。

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王可红律师 VIP2024-12-13 10:25

1. 字据具有法律效力，可以作为起诉依据，但不能直接要回房产，只能要求支付欠款。若儿子不履行支付义务，可通过法院要求其履行。2. 字据应明确金额、还款期限、支付方式及违约责任等事项，以规避风险。最好详细说明款项来源及用途。3. 房产价格可由三方协商确定，也可通过专业评估机构进行评估，以确保价格公允。

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陈利厚律师 VIP2024-12-13 11:09

委托律师把控风险

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李波律师 VIP2024-12-13 11:15

1. 如果儿子未按字据付款，其他子女可依据字据起诉要求履行付款义务，但不能直接要求要回房产。字据作为合同，具有法律效力。2. 字据应写明金额、还款期限、违约责任及争议解决方式等，以规避风险。3. 房产价格可由三子女协商决定，亦可通过专业评估机构评估确定。

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李保忠律师 VIP2024-12-13 12:23

理论上可以依据字据起诉要求履行支付义务

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郭亚敏律师 VIP2024-12-13 14:24

你好！需要合适解决可以联系我进一步了解。

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毕丽荣律师 VIP2024-12-13 19:48

可以直接按照鉴定结果来处理的

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