你父亲在，需要你父母共同赠与。
若他不在，则发生继承事实，应由其他继承人与你母亲同意。你母亲的赠与给你，其他继承人放弃继承你父亲遗产或其他继承人先继承过来然后赠与给你。

4间房是你父母的共同财产,你母亲只能将其中属于她自己的财产给你.

你母亲有权将属于她自己的那部分财产给你

可以赠与属于她自己的那部分财产

你母亲只能把自己的份额赠与给你，建议找律师详细咨询Q Q172409632

如果你父亲的继承人只有你们母子，你母亲可以把自己的份额赠与你。

这涉及到继承问题。

先析产，您母亲的那份可以赠与您