集体土地转让问题 我（甲方）已2011年向别村村民（乙方），出资购得土地一块，准备建房，并签订集体土地转让协议，协定：
1，甲乙双方同意，甲方拥有土地所有权。
2，乙方负责办理集体土地使用证。
3，甲方可在3个月后动工建房，动工期间造成的损失有乙方负责。
4，甲方向乙方转让金90%，余款动工后付清。（完）
因乙方无法提供土地使用证，甲方动工一个月后被迫停工（未付余款），期间甲乙双方协商无果。
这个协议合法么？我（甲方）现在想通过法律途径，要求乙方退回转让金并赔偿工程款，不知可不可以？
烦请廖律师，谢谢！！