规划图纸变更的房地产问题 各位专业人士，请教个问题，开发商在规划局报批并通过设计图，但实际施工时又未按设计图进行施工，且在新的施工图未在规划局登记报批情况下进行销售，业主在不知情的情况下与开发商确定了未报批的施工图，请问此合同是否有效。注：签订的合同中未有违约退房项目。