农村集体土地使用，在目前的实践中比较乱；集体建设用地主要用于宅基地或村公益建设或村办企业等。所以你们使用起来存在一定的风险。
建议：1、向转租人索要集体土地建设用地使用权证书；
      2、索要原始租赁合同，并要看清楚租赁期限及是否存在转租限制；
      3、最好取得原所有权人的承诺函；
      4、制作一份风险控制紧密的协议，对风险进行控制。