房主原本要卖房子，但是一直没卖出去，就把房子租出去，期限是到今年的七月份 房主原本要卖房子，但是一直没卖出去，就把房子租出去，期限是到今年的七月份。但是现在有一个新房主，要买房子，很着急，老房主就和租户协商（口头）可否提前搬出去住，租户同意，老房主与新房主就签约了合同。但是近日，租户突然不搬走，给他找位置都不搬走了。那么老房主就要给新房主付高额的违约金。（租房合同里没有违约金，所以应该无法单方解除合同）。这种情况怎么办