楼上漏水，导致电器坏了，该由业主还是租客负责？ 新租的房子，前几天楼上漏水，导致洗衣机烧了，该维修费由业主还是租客承担？如果是由业主负责，而他不肯维修是否属于违约？如果修不好可以要求业主换部新的洗衣机吗？如不换新的或者不维修，租客可以选择退租拿会全部押金吗？合约上写了不是租客人为原因导致电器坏了，都由业主承担维修费用。