房屋面积被邻居侵占 我买了一套二手房（卖方不是一手房主），交易未完成（水电物业没过），给完我钥匙我突然发现，厕所面积与房产证上的不符（与邻居公用一堵墙）。后来得知，第一手房主原来买下我这边和现在邻居两套，然后私自把我这边的厕所的墙向我这边拓了，结果造成我现在厕所的面积比房产证的面积要小（145CM*60CM）。卖我房的人原来也发现了，但是他与邻居协商不成就忍了也没起诉，但是他后来卖给我了，却没有告诉我房屋有争议的事实，是我后来发现的。卖方是住了3年卖给我的，我卖了不到1个月。现在我与邻居协调，他不同意，说是既成事实，不退给我房屋面积。请问我应该怎么起诉，起诉谁？赢的概率有多大。对了，我跟邻居的房产证都没有改动过