卖方违约，买方可以要求返还购房款吗？

合同纠纷

卖方违约，买方可以要求返还购房款吗？

卖方违约，买方可以要求返还购房款吗？房屋买卖协议中，卖方反悔违约，买方可以要求返还购房款吗？卖方反悔毁约，买方是否有理由相信卖方毁约而索要购房款是正当的，并不表示解除双方的合同？买方可以要求继续履行合同？

问题状态：已过期
提问人：李想家（天津－河东区）
提问时间：2013-05-03 07:49

已有16位律师回答了该问题

朱学田律师 VIP2013-05-03 07:51

要看具体的合同内容

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蒋艳超律师 VIP2013-05-03 08:37

要看合同是如何约定违约责任的

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齐志龙律师 VIP2013-05-03 10:24

要求返还或继续履行合同只能选一个

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张亮律师 VIP2013-05-03 20:20

要看具体的证据情况才能确定。

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徐志远律师2013-05-03 07:58

是的，你很聪明。不卖了，必须退款；你也可以要求不退款，继续履行合同。

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追问：但我先行索回款项，再要求对方继续履行合同，有什么不可以吗？其实，细节方面还是挺多的，除了对方反悔毁约外，对方还以另一种方式把房屋交付给我，那就是谁照顾母亲，房子就给谁。这一点是否也说明买方有理由相信卖方在反悔违约后又以新的约定解决房屋问题，从而索回房款是正当的。

回答：不可以的。。不能出尔反尔。

追问：没理解您说的，对方毁约，我已经要回款项，但还有部分未退。我是说在上述情况下可以要求对方履行合同吗？

回答：不可以了。。。

追问：再进一步追问，您就这么说了。您不是说不卖了，应该退款吗？怎么又这么说了！是你在出尔反尔！我真的无语了。

回答：那就就问明白人吧再见。
杨立宝律师2013-05-03 07:58

重要看合同是如何约定违约责任的

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110网律师2013-05-03 07:59

买方可以选择要求卖方继续履行合同，也可以选择要求解除合同，要求卖方退还购房款，并承担违约责任。

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110网律师2013-05-03 08:08

不可以，或者要求解除合同或者要求继续履行合同

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110网律师2013-05-03 08:13

如果合同解除，可以要求退还购房款，赔偿损失。
如果要求继续履行合同，可以要求承担合同约定的违约责任。

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陈晓云律师2013-05-03 08:49

买方可以选择，继续履行合同并要求卖方违约，或者要求退款并追究卖方违约责任

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110网律师2013-05-03 08:51

一旦签订房屋买卖协议，双方就都有义务履行合同义务，一方反悔，不一定就会导致解除合同。履行合同是买卖双方的基本义务，如果因一方违约导致合同解除，违约方应按合同违约条款承担违约责任。

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110网律师2013-05-03 09:30

你陈述的诉求是选择性的，对方违约你可以主张返回够房款，并承担违约金或实际损失赔偿等，活着要求其继续履行合同。

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追问：但对方反悔毁约，我已要回了购房款，对方违约，我有理由相信对方毁约而索要购房款是正当的吗？我索要购房款有什么不当吗？对方以房款以退回而主张合同已解除是合理的吗？因此，我可以主张返回购房款，并承担违约金或实际损失赔偿等，或者要求其继续履行合同吗？

回答：陈述有点太乱了，我个人解读的是，你没有证据证明违约方是谁，你担心对方说你违约，要求你承担违约责任吧。证据问题，搜集证据证明对方违约，你才能主张你的权利。

追问：只要证明他违约，即使就是我索回房款，也可以要求对方继续履行合同，是吗？

回答：对方履行合同了，你就应当也履行合同，支付相应的价款啊。

追问：我再进一步追问，怎么回答都有点变调了！您没理解我的问题吗，我已经支付了，对方不是反悔违约了吗，所以我向其索要。怎么再进一步求证，就都变得前后矛盾了呢！
刘秀章律师2013-05-03 10:22

主要看合同的约定

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110网律师2013-05-03 11:57

你好，需要看看具体情况，也即合同的约定，要是卖方违约，你可以主张继续履行合同或者双方返还定金、赔偿损失。
为维护你的合法权益具体可以咨询

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追问：肯定是对方违约

回答：你好，在这个案件中，要是你要回房款，就不能主张继续履行合同，二者只能选择其一。

追问：这么说，要回房款就解除合同了？但卖方反悔违约，我要回房款有什么不当吗？并不表示解除合同，双方也没有任何解除合同的意思表示。但是，如果签了合同，双方并没有付款，也没有交付房屋，难道合同就不履行了吗？如果履行的话，那么，此案无论是谁反悔退回房款，应该不影响合同的继续履行！？
王德民律师2013-05-03 20:50

您最好带合同当面咨询，我们需要看合同的具体条款。

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110网律师2013-05-04 00:11

如果买方要求继续履行合同，就不应当同时要求返还购房款，两个主张有冲突

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追问：对方不再履行合同,不配合买方过户,买方索要购房款,有什么不当吗?而买房索要购房款并不表示想解除合同,所以继续要求对方履行合同。这里还存在的一个问题是，实际上买方并没有索要购房款，而是卖方给送回来的，还不是全部，卖方以某些名义扣除了一部分。那么，是否应认定是买方索要钱款还是卖方给送回来的呢？您在司法实践中遇到过这样的事例吗？还有，他在退款的同时，又附带了一个房屋给付条件……

回答：卖方不履行合同买方希望卖方履行而不想解除合同的话，应要求卖方履行而不是收回房款，协商不成可诉讼解决

回答：卖方不履行合同买方希望卖方履行而不想解除合同的话，应要求卖方履行而不是收回房款，协商不成可诉讼解决

追问：那么，在什么情况下收回房款不影响合同的继续履行呢？有些问题我明白，但一时不知该怎么说好！换言之，不能仅凭表面上的退款收款来决定合同是否还有效吧？