他们对外宣传三期的内容。你们有保存么？

有合同的从合同约定，既然约定有三期工程和天桥，则对方属于违约行为，你可以要求立即解除合同，退还房价款，同时追究对方违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2013-04-27 14:16

1，关于合同效力的问题。
一般情况下，合同只要是双方自愿签订的，没有违法内容就有 效，双方都应当按照合同约定如约履行各自义务。但本案中， 可以确定合同有效，但由于卖方没有如约履行义务，修建三期工程和天桥，且交付给你们的商铺也无法做正常经营使用，显然属于违约行为。
所以鉴于对方违约在先，你可以要求立即解除合同，退还你缴纳的全部款项，并追究卖方违约责任。

2，关于如何追究卖方违约责任的问题。
既然卖方违约，那么你作为买方可以要求立即解除买卖合 同，你要求卖方已经收取的定金或首付款退还给你，并追究卖方的 违约责任即可。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同 约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照 法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部 分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减 少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张， 如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的 直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需由你方 来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接 经济损失的项目和数额即可。

2，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以带上合同、发票文件等， 找卖方协商要求承担责任，如果你们双方分歧不 大，那么达成一致意 见后，双方签订协议，约定责任承担方式 和最终处理方式，并 由卖方对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动 承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，卖方拒不解决问题的话，那么 你可 以到法院起诉，要求对方立即承担责任。

4， 关于你现在怎么办的问题。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居 住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问 题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加 提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

　　您好！一般情况下，口头承诺需要双方都认可才具有法律效力，据您所述开发商并没有把三期工程写进合同，所以您需要有确切的证据证明开发商承诺过，才可以证明开发商违约。具体分析如下： 我的补充： 2013-04-27 16:25

　　1、您想找开发商维权必须有证据证明开发商向您承诺会三期工程。
　　据您所述，售楼员对每个人都说有三期，现在三期不建，还有没有对其他商户也造成损失，您可以联和其他商户一起找开发商，一是能取证证明承诺过三期，二是一同给开发商施加压力。
　　另外，开发商现在怎么说？是否承认说过有建三期？最好能找到录音证据能够证明售楼员承认过肯定会有三期工程。
　　如果有充分的证据证明开发商承诺过建三期，但现在不建，则开发商违约，可以要求开发商承担相应的违约责任，赔偿您的损失。
　　2、关于您买的店铺价位高的问题
　　您可以要求开发商说明您购买的店铺所处的位置不好，但是单价比别人贵的原因，看开发商如何解释。
　　一般情况下，店铺位置不好，单价反而比别人的贵，是不可能存在的，只所以单价比其他地方贵，是因为开发商承诺过有三期工程，会有天桥通过，所以您才会购买此处店铺。但现在开发商可能不承认有三期工程，那您可以购买价格显示公平，依据我国合同法第五十四条的规定要求法院变更或撤销。但要求法院变更或撤销是需要在知道变更、撤销事由之日起一年内提出，您商铺建成三年了，可能不太好操作。
　　作为律师，很想帮您找到有利的解决途径，但根据我以往的办案经验，口头承诺取证存在一定难度，购买房屋和商铺是大事，购房者最好与开发商签订一份尽可能详细、严密的合同，将开发商的一切承诺写入书面合同，并约定相应的违约责任。这样，在权利受到损害时，才能有充分的依据来保护自己的权利。

难维权。

需要有书面证据，证明其存在违约或者欺诈行为。

即便合同中对三期工程和天桥没有明确约定，到卖方交付的商铺实际情况也不适合合同购买目的，也就是你说的死铺，无法正常经营使用，根据商铺现状也是可以确定卖方违约，追究其违约责任要求退陪的。

你说的很笼统，要想判明对方是否违约，就看你和对方签约时是怎么约定的。

如果三期在二期销售合同里面没有提到，也没有其他证据度证明你陈述的历史事实，此案代理难度大，建议携带相关材料前往律所与律师面谈。

搜集虚假承诺的证据，然后起诉。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

如合同中没有约定，诉讼解决胜算机率不高，需要有其它证据能够证明三期工程的承诺，才能要求追究被告虚假承诺、单方违约的民事赔偿责任

小区设计变更没有通知，可以要求解除合同。

要有证据证明其存在违约或者欺诈行为。

如果有对方的欺诈证据，可起诉追究违约责任。

要看以前的规划图才能确定，如果规划的是有三期及天桥，现在没有了，可以找开发商索赔。

1\没有证据,口头协议一方不同意无效的;2\如果有证据证明,根本就没有三期规划,那就构成合同欺诈,可以变更或者解除的;3\他们承诺三期后不建设了,属于违约;

口头承诺需要双方都认可才具有法律效力，据您所述开发商并没有把三期工程写进合同，所以您需要有确切的证据证明开发商承诺过，才可以证明开发商违约。