债务纠纷  求助！！！ 事情是这样的，甲之前借我一些钱，但是约定好的还款时间到了，甲却迟迟不还，后来本人找到甲，甲说自己没钱了,他们夫妻两人当时和我签的协议书，内容是如果规定时间没有还钱，这个房子就算是我的了，我可以自行处理，他们也各自签名字和按过手印了，包括前房主买房子时的各种发票（他的这个房子是他买别人的，这个房子是我们这边的一个单位自己盖得，卖给自己的员工，没有房产证，只有买卖发票）也一起交给了我。现在我可以直接变卖这个房子吗？违法吗？或者还要走其他程序吗？  这里先谢谢各位了