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遗产继承

关于房子的问题

关于房子的问题问题是这样的,我姥爷有一套房子,但是姥爷已经过世了,姥姥还在,然后姥姥把这套房子改在了老舅的名下,现在我阿姨想要私下跟老舅交易,想把房子买过去,但是房产证先不改,只是让老舅写份证明,证明房子已经卖给阿姨了,我想问下,这个房子属于老舅的夫妻共有财产么?写的这份证明有没有法律效益?

问题状态：已过期
提问人：770781……（辽宁－本溪）
提问时间：2013-04-23 14:10

已有6位律师回答了该问题

张国权律师2013-04-23 14:13

你好，如果卖方需要你舅母的同意。房屋买卖以登记为准，只签订协议不过户的话，对于你阿姨来说风险很大。

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追问：过户或者是买卖房子的时候都需要舅母在场么>

回答：你好，需要
110网律师2013-04-23 16:14

1不属于夫妻共有财产，因为姥姥只是帮房子赠与给了你老舅个人，属于你老舅个人财产。
2，协议是有效，但不产生物权效应，见意去过户。

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王作勇律师2013-04-23 16:17

是否属于你老舅的夫妻共同财产取决于当初办理房证过户时是如何办理的，如果是买卖就属于，如果是赠与就有可能不属于。为了稳妥起见，建议做一份买卖协议，同时要求你舅妈在出卖人处签字。否则日后有可能有麻烦。

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陈晓云律师2013-04-23 20:18

属于他们夫妻共同财产，买卖有效，但共有不同意的，过不了户

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110网律师2013-04-23 20:29

你好，如果卖方需要你舅母的同意。房屋买卖以登记为准，只签订协议不过户的话，对于你阿姨来说风险很大

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110网律师2013-04-23 22:23

买卖有效

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