想买房，已付定金，现租客租5年并装修了，请问毁约要赔给租客装修费吗？ 租客与业主签订了5年的合同，并且在合同上写明由于租客要装修，首两个月业主不收房租，（目前已租1个半月，租客尚未需支付房租）业主卖房时需带带租赁出售，业主毁约将赔两个月的租金。如今我想把房子买过来，租客已签放弃优先购买权，我也已付定金。请问，如果我把房子买下来以后，再跟他毁约，需要赔偿装修费吗？还是现在与租客协商好赔偿费用以后再买房，对我比较有保障？谢谢！盼复