如果有遗嘱的话就按照遗嘱处理

你好！还有一个关键的因素你没有说明，那就是该房屋是以谁的名义签订的购房合同，房产证上是谁的名字。在法律上，一般默认房产证上的户主即为房屋的所有权人。

如果立遗嘱，可解决问题，不需要契税。

有遗嘱的话就按遗嘱来处理。