遗产问题 我父亲2009年去世 留有房产一处现在大概价值30万元，留有外债45万元（包括也欠姐姐2人共计16万元）
我母亲还在 ，  我有姐姐2人 我是弟弟， 父亲去世前以把其它以财产过户到我下了，  只有这一处房产了，  （父亲去世后姐姐2人相需找我说父亲欠他们的钱由弟弟我来还 ，现在有房产归弟弟我所有叔叔姑姑也在现场
我同意了 ， 只有口头协议   没有书面协议  父亲欠的钱我现在以全部还完 父亲写的欠条还有一部分但是我父亲的帐本还在上面是我父亲写的都欠谁的钱欠多少利息每年给多少  现在我要产权过户姐姐不给签字    我到法院咨询  法院说 我应该没有还钱的时候到公证处公证 现在没有办法只能做遗产继承    继承多少外债分给多少只能继承的 和外债的一样多     你父亲欠的钱你还了只能说你这个人讲究说白了就是白还  
  你姐姐现在即使分遗产也有你姐姐的  外债由债权人到法院 起诉  钱你还了  欠条上写的不是你的名子你起诉不了   也就是说由当时债权人出证钱我还了现在债权人是我我来起诉都起诉不了    请问现在我该怎么办   我母亲 同意  把房子给我