张亮律师 VIP2008-09-01 16:40

协议有效，可以依据协议主张权利。

  1、老张必须办理过户，才能拥有对C房的所有权。小张的行为属于赠予，有效，但是在未过户前可以随时取消。2、如果老张过户了C房，债务转移给老张。3、由于老张举证困难打哪个房子都很不容易，但由于小张有C房的承诺，可以到公证处办理公证，小张就无法撤销赠与而必须办理过户。

老张到底是不是C房的所有人，要看有没有去房管局办过户登记。如果没有过户，仅仅是把房产证交给老张保管，这是没有任何法律意义的，C房的所有人仍然是小张。

小张的字条有法律效力，性质是一份赠与合同，在房产过户前，小张随时可以撤销这份赠与的。但如果能认定这份赠与是基于社会公益、道德义务性质，那就不能撤销。但老张也要赶紧催促小张去办过户手续。如果老张持有了C房后，谁来还贷的问题，应该以当初购买C房时所签订的贷款合同中的当事人为准，因此肯定是小张。

个人认为，老张应该争取C房得有把握。关于D房，老张虽然出资了38万，但不知道有没有证据。有的话，可以要求分割析产。

你的情况最好请律师看一看你们的协议具体内容予以正确判断。你可以与我电话联系或取得当面沟通咨询。我来帮你看一下，然后给你一个比较客观的法律分析与判断。