张亮律师 VIP2008-12-29 09:33

对方应当承担违约责任。

依据中华人民共和国合同法第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
对方可以要求适当减少违约金。

既然有约定,就按约定办

不知道租金水平是多少，法律是有规定，违约金过高的话，对方可以请求法院或仲裁机构做相应调整。但不管怎样，对方肯定要承担违约责任。

违约金通常不超过合同总标的额的20%.实践中如违约方认为违约金太高,根据我国<合同法>第114条规定,可以请求仲裁机构或人民法院要求审查予以降低.法院不主动审查.