关于住房界限 我在2001年在农村买了住宅一处，当时也办理了宅基地使用证，同时附带草契，说明四面交界，有卖方中间人和我的的签字和手印，契中的交界大于宅基地上的范围，没有公正和上税，现在卖方说写的契不生效，我对宅基地使用证以外的地方可以用，不能转让和买卖，不能修建。我该怎么办，请各位老师指点，谢谢。