律师你好 ，我想问一下， 我爷爷奶奶名下一起有一套房子。现在家里已经商量好了 律师你好 ，我想问一下， 我爷爷奶奶名下一起有一套房子。现在家里已经商量好了，两位老人名下有三位子女，然后其两位都确定不要，然后就是给我父亲，然后我父亲现在打算不经过他这方面直接让我爷爷过户给我和我弟，现在我弟在国外回不来。我想问下他人回不来可以过户吗？需要什么东西、材料?如果是不能，那就直接过户给我。这种情况可以吗？是直接买卖过户还是可以算作赠予。两者那种情况费用比较低一些？