合同纠纷
可以打以前的协议官司吗?
可以打以前的协议官司吗? 两份协议,一份是2006年签定的,一份是2011年签定的,它们是同一问题的两份协议,可以打2006年签定的那份协议吗?
问题状态:已过期
提问人:qwerty……(天津-河西区)
提问时间:2013-04-02 23:09
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张亮律师 VIP2013-04-02 23:32
要看具体的证据情况才能确定,有可能存在诉讼时效问题,建议带材料与律师面谈。
追问:我尝试把问题详细描述一下,请您给出一个肯定回答:2006年兄弟一人从对方手中花8万元买下承租权,后对方反悔;2011年协议出售该处房产并支付一方部分款项。现在打2006年的那份协议,可以吗?
回答:存在诉讼时效问题。
追问:这不是问题,真的,法庭受理易如反掌。律师总是纠结这些问题,但事实是根本就不是障碍。这么说,除了时效问题,您认为可以打?
回答:不存在时效问题,可以诉讼解决。
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齐志龙律师 VIP2013-04-03 07:57
具体需要看两份协议内容
追问:我尝试把问题详细描述一下,请您给出一个肯定回答:2006年兄弟一人从对方手中花8万元买下承租权,后对方反悔;2011年协议出售该处房产并支付一方部分款项。现在打2006年的那份协议,可以吗?
回答:只要没有变更承租权登记可以
追问:事后反悔,没有变更承租权,您说的是真的吗?您把法律条文的出处告诉我一下,好吗?我查阅一下。多多感谢!
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两份协议就同一内容有冲突的,按第二份履行。第二份协议属对第一份的变更,冲突部分不再履行第一份
追问:比如,一份是有关房屋承租权的,一份是有关房屋买卖的,请问,两者冲突吗?
回答:需看具体合同内容,如果是一个房屋同样当事人,前一合同约定租赁后一合同约定买卖的话,不算冲突。等于租了几年之后卖给对方了。买卖之前租赁相关纠纷可依据租赁合同主张,但涉及时效问题
追问:我尝试把问题详细描述一下,请您给出一个肯定回答:2006年兄弟一人从对方手中花8万元买下承租权,后对方反悔;2011年协议出售该处房产并支付一方部分款项。现在打2006年的那份协议,可以吗?
回答:需看具体协议内容,建议拿协议找律师当面咨询
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你好。
06年的是租赁合同,11年是同一房产的买卖合同。应该说,按照11年的合同履行。可以带上材料来所直接咨询。
追问:我尝试把问题详细描述一下,请您给出一个肯定回答:2006年兄弟一人从对方手中花8万元买下承租权,后对方反悔;2011年协议出售该处房产并支付一方部分款项。现在打2006年的那份协议,可以吗?
回答:因为是同一房产,06年的是租赁,11年的是买卖,所以现在房屋已经是买卖关系了,不应存在租赁的法律关系。所以,你打06年的协议,不知你是诉讼请求,也就是你的目的是什么,是想认定买卖无效吗?
追问:我向您说个事,之前我起诉对方按协议办事,在现实里以及在网上咨询了不少律师,给出的回答都与我对这事的看法差距很大,有的甚至说,协议没用,是无效的。但事实是,当我依然抛弃所有的顾虑后,向法院提起诉讼,法庭绝没有律师等人那么“海阔天空”,在开过一次庭后,看到协议是他本人写的,有他的签字,就判决他败诉。我现在问您的这件事,再次呈现相同的状况,要是听律师说,这个官司就没法打了,但如果我再次毅然向法院起诉的话,我想法院依然会受理,依然会开庭审理。我这么说,并不是说律师的回答不可信,您别误会,我只是觉得,律师似乎设想了一大堆不会发生的事情。
回答:希望如你所愿。
追问:2006年的是合同买卖,房款已付,2011年的是合同出售此房,然后付给我一小部分款项。
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可以。。。
追问:真的可以吗?您的依据是什么?还是您有某些技巧能解决这个问题?如果真可以的话,我委托您帮我打这场官司。
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一般不可以
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不可以。只要两份都合法,那么第二份已经对第一份进行了修正,所以只能依据第二份。
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我的建议:第一、只要是后一份协议的内容没有直接写明前一个协议作废或者不再执行,则属于两个不同法律问题,在两个协议是都是有效协议情况下,就一个进行起诉,是不存在问题的。
第二、不是律师回答的有问题,是你本身没有将事情说清楚。至少我没有看明白,什么叫兄弟一人从对方手里花钱买承租权?这个对方是谁?是兄弟中的一个呢,还是外人?
追问:您回答得倒是很振奋人心,希望如此。但另一个问题是,如果打承租权这个官司,虽然涉及房产,但它是承租权,法院是否还按照标的额收取诉讼费呢?
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您的协议到期日是什么时候,如果两份协议有重合,可以主张重合的部分前面一个有效,但是具体要看您的合同。