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追问：如果真要退款索赔，那是如何赔法？按现在的市价赔还是之前价的赔？

回答：现在的市价赔

追问：宅基地跟物权法中的不动产处分是否有矛盾？不动产物权处分有一句话是这样的：处分不动产特权的时候，依照法律办理登记，未经登记，不发生物权效力。那我05年买过来的宅基地只有协议没有办理变更过户手续，如果卖方反悔，是不是就不受法律保护了。

回答：宅基地不能转给集体外的人，是无效的，无效协议不必履行，没有违约责任，但有过错赔偿责任

追问：我不知道我买的宅基地是什么性质，但我买的是县城的宅基地。你是说我跟他的买卖是无效的吗？是说他跟我签的买卖协议是无效的，那对我岂不是很不公平。

回答：宅基地就一个性质，集体土地，你不是那的人，就无效。
你可以退款并索赔。

集体土地只能在集体成员之间依法转让。