房产过户问题咨询！~~~~~~~~~ 是这样的，今年我们买了一栋房子，是孙先生还没开盘的时候预定的，我们跟他谈好后，首付是我们付的，按揭一直也是我们按揭的，现在房子正在装修过程中，房产商通知我们要办房产证了。我想咨询一下，现在过户过来要哪些费用，我们的房屋总价值约40万，可不可以让孙先生“赠予”我们，这样的费用会不会少些，或者签订什么合同？请您指点，谢谢。