你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、对于合同纠纷，评判谁违约，谁的权利和义务是什么？这些的基础是合同约定。合同是意思自治，双方自愿签订，内容不违法强制性规定就有效。
   结合本案，正规的买卖合同未签，只签了订购协议。未签的合同未成立，也就不存在履行一说。本案核心问题在于订购协议的内容，是否包括了房价，房款支付方式和支付时间？是否具有买卖合同的主要要素，可视为买卖合同。
   买卖合同的主要要素，包括房产的面积、座落、朝向，房款数额，支付时间，支付方式等等。如果说都齐全，可视为买卖合同性质，根据合同约定履行。如果只是约定了订购，而未约定主要要素，不能视为买卖合同，只是成立合同的一个协议。
2、如果订购协议，只是督促双方成立合同的一种协议，正式合同未成立，就看谁违反，谁就承担违约责任。
3、定金，根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。谁违约，还是看协议约定，是谁违反了。
4、已经支付的款项，如无合同约定，合同未成立，那么支付的款项属于预付性质，合同未成立时，应该返还。不能说已经付款项就是违约金。
5、如合同未成立，对方有权处置。合同成立，但未交付房产，对方有权处置。双方能处理的就是否违约责任问题。
6、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通