无法确定买方有实际使用权。
房屋的使用权是建立在所有权基础上的，既然房屋没有办理过户手续，那么产权没有转移，买方没有所有权，所以肯定是没有使用权的。
而合同中智约定了卖方向买方交付房产证而已，对使用权只字未提，所以买方没有实际使用权。
如果你们之间的合同中，明确约定在房屋产权转移前，买方有权使用该房屋的，那么买方才有实际使用权，否则除非房屋过户，其他行为都不会赋予买方的使用权，买方使用该房屋也得不到法律保护。
既然房款两清，那么作为买方来说，应当及时要求卖方将房屋过户，这才是重点，不过户就算拿着房产证也是废纸一张，如果卖方不予办理可以直接起诉要求过户，并追究卖方违约责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。