王竹律师 VIP2020-01-29 23:40

你无法以房抵债

 董毅律师 VIP2020-01-30 09:18

存在法院裁定不受当地购房政策影响。

 常相坤律师 VIP2020-01-30 09:52

您好，如果法院出具以物抵债裁定，对你较有保障了。根据物权法第二十八条，特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定：因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

 龙宇涛律师 VIP2020-01-31 11:37

您好，针对你的问题，回复如下：
1、如果我只拿着法院的以物抵债裁定，不更名我有什么风险？ 
（1）不变更过户，没有取得房屋的所有权；
（2）如果房屋没有被查封，原房屋所有人（被执行人）可以将房屋卖掉；
（3）如果被执行人有其他债务的，其他债权人可以申请法院查封房屋或与被执行人办理房屋抵押手续；
2、法院裁定以物抵债后，查封到期，如果被执行人偷补房产证后，并卖给第三人。成功更名过户，第三人起诉，法院会怎么判？
（1）根据法律规定，对于善意取得房屋所有权的第三人，受法律保护；
（2）如果当事人对于“以物抵债”的情况不知情，且以合理对价购买该房屋并已经过户的，受法律保护，法院会判决房屋归当事人所有。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

 郭永康律师 VIP2020-01-31 19:13

现在房子在保全期间，没有办法交易

 刘哲律师 VIP2020-02-01 09:36

无法以房抵债

 王海波律师 VIP2020-02-03 07:30

以物抵债啊，还不如再进行二拍

 温作团律师 VIP2020-02-03 14:33

如果法院裁定房子归你，那这房子就是你的，即使不更名，这房子也是属于你的。如果被执行人偷补房产证卖给第三人，那被执行人可能涉嫌拒不履行法律判决裁定罪，可以追究其刑事责任。如果更名成功，第三人在完全不知情的情况下，法院可能会认可第三人的物权，但也可能不会认可，后者的可能性更大。

 柳士荷律师 VIP2020-02-03 16:58

建议去房管部门咨询

 毕丽荣律师 VIP2020-02-03 20:43

可以直接诉讼的

一、房管部门不能以购房资格、更名登记行为对抗法院作出的生效判决、执行房产拍卖、裁定等司法裁判权？
二、房管部门不能超越法律，私自设立购房资格、更名登记的行政许可？
三、被执行人偷补房产证，卖给第三人，更名过户，对抗法院生效判决、执行房产拍卖、裁定的，如涉案金额较大，涉嫌犯罪？
四、案情特别重大、复杂的，建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜？

第一，法院的判决或者裁定具有最终法律效力。房管登记部分必须执行，否则可以申请法院强制执行。
第二、如果您拿到生效法律文书，不及时办理过户，有可能被告进行违法转卖。这种转卖行为是否受法律保护，要看第三人购买人是否是属于善意取得。如果是善意取得，法院会保护第三人的合法权益，您只能要求侵权人进行赔偿。
第三、如果房屋管理部分不履行自己的行政职责，您应该及时去提起行政复议或行政诉讼，以维护自身合法权益。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢

1、只有法律文书确认产权，查封保全已经取消或者到期，但是没有更名过户，风险很大；原所有人可能出售或者抵押，抵押可以认定无效，出售给善意第三人的，无法撤销了，房产就不属于你的了。2、法院裁定房产属于你，不需要和交易中心协商更名，应该要求法院出具《协助执行通知书》，要求法院到交易中心更名。3‘还需要咨询电话联系我’。

以法院裁定为准。

法院出具裁定可以在较大程度上保障你的权益。