共有房产,单方签约的租赁合同有效吗?或担保书有效吗? 同事买了房子,房产已经合法过到同事名下,后来XX担保公司说此房前房东用房子担保在他那借钱,解释说此房已过户了,担保公司要求我同事配合找到前房东,要不天天来骚扰,后来门锁蕊给人钉钉子,还给人喷红字(前房东欠债还钱字样),担保公司又拿出前房东签的租赁合同到201X年(不知真假),说租赁比买房有优先权,要强行入住.可该房产是兄妹共有的,签字的只有弟弟,我想问你这样的签约有效吗?又要怎么应对这样的骚扰?问了该物业,说以前也有好多这样的事情发生,难道私下签约的租赁就比按法律买房人更有效吗?那为什么房子能正常过户?那如果一人用房子向多家担保公司借钱(远超房子金额),再急卖给XX后逃跑,那么XX就必需为此事担黑锅吗,这是私人担保公司钻法律的漏洞吗?