夫妻私下签定的房产协议是否有效？ 各位律师，我有一问题想咨询一下您们：
夫妻私下签订房子归谁的协议有法律效力吗？
（事件背景：我和我老公于2010年以夫妻共同名义供了一套房，住房公积金贷款。我们结婚五年了，我老公十分好赌，从结婚到今天，他的所有收入都还赌债了，不够还，有的还是用我的收入在还。房子的首付，还有月供，目前全部是我一个人在负担。现我们协商，把房子转到我一个人名下，但目前又是用他的住房公积金在贷款。因为房产证一直没有办下来，如果现在我跟他私下签协议，不管离不离婚，房子归我，这种协议有效吗？如果有效，是否有固定的格式或一定要有的字眼？烦请您们在百忙之中帮忙解答，谢谢！）