即使你出售房屋，买卖不破租赁，你和新房东都无权解除合同的（除非租客同意解除合同，则你需要支付违约金及赔偿损失），对方完全可以要求继续履行合同。

当然你可以写个函通知他，你要出售房屋，他若在一定时间内没有答复，视为放弃优先购买权，你可以出售房屋的。

答；应当按照合同约定履行，你可以牺牲违约金解除合同，但是对方可以不同于违约金的理由主张损害赔偿。一般地违约金与损害赔偿不能够同时主张，但是不同的诉请是可以的，因此，你需要有思想准备。

你好，建议先和承租人协商解除合同或者让他行使优先购买权，否则买卖不破租赁，你很难解除合同，处理不好的话可能会闹的和买家、承租人都不愉快，他们还要追究你的违约责任，所以建议委托律师代为处理，以最大限度的确保你的利益。
如有不明之处，可电话或当面咨询。