房产纠纷 前日出售一套房改房，买方已付全额，过户时因卖方丢失买房时付款的收据，未能及时办理过户，现在正在全力办理过户，合同上未注明过户办理期限和交房日期。出售房屋时有第三方租卖方的房屋，租期到8月份，当时卖方提出第三方租期到买房再使用此房，现买房以已付款为由，认为钱以交房屋便为他的，私自支配房屋，向第三方收取房租，再让第三方向卖方要回买方收取的房租，请问他这样的行为犯法吗？是否该退回收取的第三方的房租？在卖方应允可以办好过户，并且合同上没有注明过户办理期限和交房日期的情况下，卖方有过错吗？如果有卖方应如何处理？如果买方反悔买房，合同上规定5倍返还房费，那么在过户之前这样的约定还有效力吗？