刘平律师 VIP2019-11-18 14:18

你好，抵押权在先，有优先受偿权！  但法院仍是可评估拍卖的，只不过由于抵押在先，拍卖所得的款项，要先偿还抵押权人，如有剩余，才归申请执行人！
如有不明白，可以追问，或加我简介中微信，详细咨询！如本律师回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

 龙宇涛律师 VIP2019-11-18 16:53

您好，一、已经生效判决确定银行丧失优先受偿权，银行不解押，不影响法院依法拍卖；
二、法院拍卖后，可以向房管局发协助执行通知书，过户给竞拍的人；
三、竞拍的价款，由法院依法在普通债权人中按比例清偿。
如有疑问，可以追问；如果满意请采纳为最佳答案。

 董毅律师 VIP2019-11-19 08:12

可申请强制执行。

 朱地路律师 VIP2019-11-20 15:32

银行不解压不影响法院拍卖房屋的，法院拍卖是依据有效的法律文书，效力高于银行的抵押权。这种情况执行局会处理好的，不必担心。

你好，如果抵押在先，拍卖后是需要先赔偿抵押权人，剩余部分才会对你进行清偿。

你好！
1、判决已经确定丧失优先受偿权。那么都属于普通债权。
2、房产是否有抵押不影响拍卖，有抵押只是从拍卖价款中优先受偿，既然没有优先受偿权，就按普通债权处理。
3、申请执行后，法院经过拍卖，由法院出具执行函件交给房产交易部门，交易部门配合执行进行处理。也就是由拍卖的竞买人去办理更名过户。作为债权人，只管从拍卖价款中去分割。至于如何拍卖、如何处理，是执行法院的事。执行法官知道如何去处理的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

法院在现阶段无法强行解压

你好，根据你的描述，需要起诉涤除抵押后才能处理。

1、如果法院判决公司还款，进入执行程序，查封公司房产，该房产已经抵押登记，执行法院可以和银行协商解押，不能未经审判认定“抵押无效丧失优先受偿权”，银行不同意解押，法院不能执行评估拍卖。2、你说的“判决，银行丧失优先受偿权”，是什么判决？还需要咨询电话联系我。

1、拍卖不以银行解押为前提，拍卖成功即可；
2、银行抵押若法院判定丧失优先受偿权，即银行债权为普通债权，拍卖成功后则按照拍卖所得用于分配

经判决，银行丧失优先受偿权？？

答：不能。

抵押权在先，有优先受偿权！  但法院仍是可评估拍卖的，只不过由于抵押在先，拍卖所得的款项，要先偿还抵押权人，如有剩余，才归申请执行人！

法院判决生效后，你申请强制执行，不需要银行解除抵押。

你好！正常情况下银行的抵押权不会丧失，请提供法院判决书

可以带押拍卖

有优先受偿权

需要看你的判决书才好回答。

追问：

我们是先查封的，银行在我们查封之后进行抵押，之前第一受偿人存在争议，后经法院判决，为我们为第一受偿人，判决生效，现在的问题是如果我们拍卖之后，按照法院意思，会将拍卖所得优先授予我们(根据最高法2004年某条款)，但是拍卖所得不足以支付我们的资金，银行一点钱都分不到，所以现在银行不解封资产要等待法院强制解封，但是法院由于找不到相关强制解封的条文，故无法执行，对于此问题，希望得到您的解答。

回复:
  银行查封时是通过法院查封的，到不动产登记中心查下是哪个法院查封的，当时查封是有依据的，如果不存在了，需要你的执行法院和为银行查封的执行法院要协商处理下，需要把你的判决提供出来给他们提供依据。

法院可以拍卖，但是拍卖款优先偿还银行贷款