你好，我这边是关于房子的问题，我在中介看了一套二手房，后来房主（开发商）通过各种手段联系上我们 你好，我这边是关于房子的问题，我在中介看了一套二手房，后来房主（开发商）通过各种手段联系上我们，让我们自己私下协议，不经过中介，后来我们就私下进行合同签订，他当时说能过户，但是我们给了35万后，他就一直推，都过了一个半月了还给我们过不了户（土地出让金没交成），我们要钱说不买了，他也说没有，当时合同上写的是钱付完，立马过户，现在我们也不敢再给他钱了（钱我们当时一个周后就已经筹够了），遇到这样的问题该怎么办，如果打官司能赢的概率有多少