谢谢你们，现在我很愁，大家帮个忙啊 我家卖房子，是农村平房，买方于3月份17日交的1万元订金，写了收据，内容如下：现收某某买房订金10000元整，如买方违约，不返还订金，如卖方违约双倍赔偿损失，总房款78000元，协约日期为七月中旬。双方签字。（无任何其他条件）
农村房屋买卖的时候是村里给办理过户，而且还得找邻居签字，后面邻居不签字，原因是我家土地使用证上画图表明后面有一米，而他家不承认，导致不能协约，后在镇里查询我家后面有30公分，说我家的02年土地使用证后面1米是错误，无效。
我问一下土地使用证无效这种说法成立吗？
并且买方以此为由要求后面必须是一米，否则不买了，还要返还订金。我不想把订金返回，这样打官司我们能赢吗？